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图说楼市丨崇川区这块价值13亿的“菜地”为什么

发布时间:2019-06-22

  118开奖现场直播,最近,崇川新城区印象城附近,就出现了这样一块“菜地”,一出世便搅动风云,整个南通地产圈都炸了!

  今天,小编就用镜头带大家去见识一下这块“菜地”,顺便再探访一下位于同一区域,却暂时尚未“出世”的另一块黄金“菜地”!

  你没看错,最近轰动通城的“准地王” R18044地块,就是这样一块菜地!

  起始价41920元/㎡!起始楼面价16903元/㎡!双双刷新南通土拍纪录!

  R18044地块以其惊人的价格和珍稀的区位,一举奠定了自己在南通楼市的地位!

  地块正南一路之隔就是印象城,西面是鑫乾广场和市政务中心,北面与文峰城市广场距离不足1公里,步行10分钟内可达!

  交通方面,地块紧邻工农路,而且在地块的西南角,就是地铁1号线洪江路站的一个出站口!

  医疗配套方面有南通大学附属医院和南通市妇幼保健院,教育配套则有通师一附小学、市第一初级中学等高标准、高质量的教育资源。

  地块周边分布着多个优质项目,包括有五一新村、天安花园、凤凰莱茵苑、学士府、悦海名邸、兆丰嘉园、前景花苑、恒盛尚海湾等。根据最新价格,凤凰莱茵苑二手房均价21487元/㎡,天安花园联排别墅均价35000元/㎡左右!

  周边不仅城市嘉苑项目尚未售罄,苏建名都城也在11月18日推出了18#、21#、23#楼,户型面积为146㎡和195㎡,住宅均价21820元/㎡。

  而在今年年底,备受关注的崇川金茂府也将上市,售价预估约40000元/㎡!

  据业内人士估算,即使R18044地块以底价成交,未来房价也很有可能高达35000元/㎡左右!

  同一板块内连续有高价盘入市,到时是否会面临去化难题,这也是开发商拿地时需要考虑的问题!

  正是出于这样的考虑,小编认为下面的这第二块“菜地”,短期之内或许不会登场。

  从文峰城市广场的位置可以看出,这块“菜地”离R18044地块并不远,直线多米!

  因此,它的区位、交通、配套什么的就不做赘述了,与R18044地块大同小异,同样是工农路南线最最稀缺的优质宅地!

  今年8月,市政府批复了新城区多个地块用地功能调整规划,2块“菜地”都从商务、居住混合用地调整为居住用地。

  而在10月16日召开的2018年秋季南通市区经营性用地恳谈会上,这2宗地作为崇川区推出9宗地中的1、2号地块,格外受人关注!

  如今,2号地R18044率先出世,考虑到两宗地块位置临近,为了避免“同室操戈”,1号地块(原麦克隆及周边)只怕短期内不会再推出,只能继续低调的做一块“菜地”了!

  遥想2016年,在南通房价开启“暴涨”模式之前,南通土拍市场上单价过万的地块还寥寥无几。

  随着本轮房价启动,土地价格也随之暴涨,短短两年间,南通土地单价从“1字头”时代,连续跨入“2时代”、“3时代”!

  今年7月,新城区R18017(崇川金茂府)地块成功出让,拍出单价46450元/㎡、楼面价19435元/㎡的“天价”,南通地价更是破天荒的进入了“4时代”!

  2年时间,南通土地价格“四级连跳”,其间诞生的楼面价过万的“地王”项目多达12个!

  出人意料,是因为近期南通楼市下行,一二手房销售困难,一些新盘甚至开始打折、降价。土拍市场更是近乎“冰封”,流拍、终止出让屡见不鲜,底价成交已是胜利!

  出发点很好理解,不过以现在偏冷的市场行情,以及R18044地块惊人的起价,都决定了它不可能像金茂府地块那样鏖战千轮,最后高溢价成交!

  政府敢在这个节骨眼推出“天价地”,想必已有成竹在胸,而R18044地块的地段又极为优越、稀缺!

  而对于颓势已现的南通楼市来说,这块宅地是否能起到预期的作用,或许只有时间才能给出答案了!