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楼市腰斩央企楼盘直降三万五!向楼市妥协趋势

发布时间:2019-07-09

  直降三万五,售楼部安保小哥意外火了一把。当天加推卖到凌晨三点,开发商“放血”,楼市暗潮涌动

  今天上午,我看到行业大咖发朋友圈,某城市某央企楼盘大幅降价之后,据说前天晚上卖到凌晨三点钟。此条朋友圈顿时引起了业内的广泛关注,纷纷追问是合肥哪家楼盘

  我迅速向这位行业大咖了解,原来此现象并不是发生在合肥,而是位于石家庄的新兴·花语原乡项目。世界500强为何突然大幅度降价?一起来看

  新兴.花语原乡项目是由世界500强企业新兴际华集团立足本市的宜居大盘,项目规划涵盖了丰富的建筑形态,规划建设品质住宅、特色公寓、购物中心、大型超市、风情商业步行街等,打造集居住、商业、餐饮、休闲、娱乐、文化、教育、医疗为一体的大型综合性多功能宜居社区,塑造一个西城板块高度宜居、适度繁华、休闲浪漫的西部新城邦。

  对于房地产市场的话题讨论也开始由之前的涨价开始跌价方面转移。这些年房地产市场一直在看跌看涨的讨论声中毫无情面的选择了上涨,而从去年开始房地产市场的风向开始发生改变,看涨声音突然小了很多,很多人开始认为房价可能要开始下跌了

  据我了解,在周一,新兴·花语原乡项目加推人气很高。一大早,营销中心外就被大批购房者挤爆。

  这些购房者早早的来到营销中心外等候售楼部开门,只为能够抢到这大幅度下降的房源。

  当项目营销中心开放之后,现场被人海淹没。涌动的人群,集聚在沙盘区内,对项目信息进行各方位的了解。

  而那位刷屏的保安,便在中午时分劝退售楼处内所有渠道商和购房者之后,单枪匹马堵在门口,面对门外聒噪的人群,用一口浓厚的鹿泉口音说:别急别急,你们的钱都能花出去。引起现场购房者哄堂大笑。

  据了解,这个项目在2017年,卖了一年的精装房,销售价格顶在了14000/元㎡。

  此次销售价格调整到10500元/㎡,据悉就算加上12万元的车位和可以忽略不计的地下室,这个项目的成交价格也只有1.1万元/平方米,如果按照小户型85㎡来算,购房首付款只要20多万元。

  更重要的是,该项目周边的二手房价格在1.1至1.2万元/平方米,略低于片区平均水平的销售价格,给了首置需求购房者,苦苦寻找的上车的一次机会,也给了投资需求可以遐想的空间。

  加上各路渠道商们微信朋友圈的反复刷屏提示,19日全天,这个项目的售楼处瞬间被挤爆。

  好房一房难求,差房无人问津,现在就要看房产本身了,一手房,低于市场预期开盘销售将成大趋势。

  看到新兴·花语原乡房价降了三万五,我也很吃惊,是否是楼市降温的表象?随后,我打电话联系到该售楼部,对话如下:

  对于新兴·花语原乡大幅降价也并非个例,其实对于购房者而言,永远存在两个纠结的问题。一个是“现在是购房时机吗?”,另一个则是“当初没买房,N年又白忙”。

  眼下世外桃园藏宝图高手持,金三临近尾声,银四即将到来,看了国际庄的大幅度降价,很多人也许和我一样会想房价是否下行姿态?个别购房者的纠结感再次袭来,现在到底该不该买?从某些城市的市场表现来看,或许可以窥得一二。

  近日,环京某盘8500元/平米的开盘价刷爆了朋友圈。据了解,霸州在17年最火爆的时候,价格飙到了18000元/㎡。短短一年价格就被腰斩,很多购房者也纷纷表示是否会带动环京楼市的第二波崩溃。

  在今年年初,我就看到霸州某楼盘就以7.1折扣开盘,单价降低至8500元/平。如果按照100平一套粗略计算,原来总价125万的房子,全款85万就能拿下,整整省了40万,相当于比免了首付还多。

  从购房者的角度而言,此次开发商“放血”,让环京区域再次成为价值洼地。霸州某盘从最高的18000下降到8500,这不是腰斩,这是直接从大腿根就斩下去了。

  我在网上看到克而瑞今年2月份统计数据显示,在2月无锡新建商品房住宅共计备案成交1407套,成交面积17.13万方,受春节假期和调控影响,市场成交量刷新了近5年同期最低月成交值。

  在楼市调控持续之下,一线城市调价,二线调控。在今年的两会中,没有提出与房地产有关的问题,总理也没有释放与房地产有关的信息。本以为会有楼市动态,却异常安静。好像所有人都将房地产遗忘了。

  合肥的房价,一贯将任性进行到底。这可累死了好多上班族。工资不涨、房价飙升。关于房价会不会降,好像每年都有人问这个问题,房价下跌也是底层人民的期盼,前些年没有买房的都估计肠子都悔青了,关于楼市会不会下降这个问题,一起来看

  在合肥,多数楼盘都还在坚挺,因为合肥的购房需求依旧存在。同时也有不少楼盘在不将价的情况下,已经开始打折了,这也是变相降价的一中。

  在今年我同事看到有置业顾问在朋友圈发布以下内容“奥青城首付1成,均价9700元/㎡,不限购不限贷”,引起了我的注意,后面我也向该网友求证了,对方表示目前项目是这样执行的。

  奥青城是长丰县楼盘,据了解项目目前在售精装修高层产品,户型面积有84127㎡。9700元/㎡的价格可以说在当下合肥楼市中相当稀缺,而1成首付更是让人吃惊。

  我们来算下,如果按照最小面积84㎡来算,一套房总价在814800元,首付1成的线万多就可以买套房,让不少购房者分外眼红啊。

  据我所知,目前县域中,折扣优惠及降低首付比的楼盘不少,除了奥青城,肥东县的蓝光公园1号也在其中。

  再次向该项目置业顾问了解最新情况,对方表示,项目目前1成首付还在执行,不过剩余首付是需要在规定时间内付完,也就是给首付不够的购房者一个缓冲时间。

  要知道该盘在物价局上的备案均价是2.08万/㎡,相对而言,目前各方面优惠还是很给力的。

  相对之前的一房难求,开发商打折促销活动对于经历了上一波行情的买房人来说,确实很诱人。但市场回归并维持理性是大势所趋,包括开发商、买房人都要调整自己的心态,理性购房。开发商送福利是好事,但并不意味着所有的房子都值得买、随便买。

  很多直降楼盘主要是考虑资金回笼,过高价格拿地造成资金压力过高,为了考虑资金回笼。降价促销。

  2018年的房价会延续2017年的趋势,更多的城市房价出现停涨微跌的局面。

  让楼市回归居住属性的前提,就应该从控制房价上涨开始,慢慢的对楼市价格、居住、购买、需求等方面逐一进行健康规范,让购房者合理买房,让大部分人能够住得起房,房价大跌并不能解决大众的居住问题,楼市的健康发展才能让我们真正住得起房,并让房子回归居住属性!

  大家都很紧张,有人在观望,有人在恐慌,只为了一套房,有个落脚的地方。从容出手,淡定选择,但不要盲目观望,消极判断。返回合肥365淘房